拆迁、装修等房地产相关纠纷日益增多。其中，租赁房屋拆迁装修款归属问题尤为引人关注。本文旨在通过对相关法律法规的解读，结合实际案例，对租赁房屋拆迁装修款归属问题进行深入剖析，以期为相关人员提供有益参考。
一、租赁房屋拆迁装修款归属的法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
《合同法》第二百一十三条规定：“租赁物因不可抗力、意外事件等原因毁损、灭失的，租赁双方按照约定的责任承担。”该条款明确了租赁房屋因不可抗力、意外事件等原因导致毁损、灭失时，租赁双方应承担相应的责任。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房屋拆迁时，拆迁人应当依法给予拆迁补偿。拆迁补偿包括货币补偿、房屋产权调换、安置房等。”该条款明确了房屋拆迁时，拆迁人应依法给予拆迁补偿。
3.《中华人民共和国租赁合同解释》
《租赁合同解释》第十九条规定：“租赁房屋因不可抗力、意外事件等原因毁损、灭失的，租赁双方按照约定的责任承担。”该条款与《合同法》第二百一十三条的规定基本一致。
二、租赁房屋拆迁装修款归属的实践案例分析
1.案例一：出租人主张装修款
某租赁房屋在租赁期间被拆迁，出租人要求承租人支付装修款。承租人以房屋已交付，装修款应由出租人承担为由拒绝支付。法院经审理认为，根据《合同法》第二百一十三条和《租赁合同解释》第十九条规定，租赁房屋因不可抗力、意外事件等原因毁损、灭失的，租赁双方按照约定的责任承担。本案中，房屋因拆迁而毁损，属于不可抗力因素，故装修款应由出租人承担。
2.案例二：承租人主张装修款
某租赁房屋在租赁期间被拆迁，承租人要求出租人支付装修款。出租人以房屋已交付，装修款应由承租人承担为由拒绝支付。法院经审理认为，根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，房屋拆迁时，拆迁人应依法给予拆迁补偿。本案中，房屋因拆迁而毁损，属于拆迁补偿范畴，故装修款应由拆迁人承担。
租赁房屋拆迁装修款归属问题涉及法律法规较多，具体情况需结合实际案例分析。在实际操作中，应遵循以下原则：
1.租赁双方在签订合应明确约定装修款的承担主体。
2.房屋因不可抗力、意外事件等原因导致毁损、灭失时，租赁双方按照约定的责任承担。
3.房屋拆迁时，拆迁人应依法给予拆迁补偿。
租赁房屋拆迁装修款归属问题是一个复杂且多变的问题，需要我们在实际操作中不断总结经验，以维护自身合法权益。
