房屋租赁合同是租赁双方在房屋租赁过程中达成的法律文件，它明确了租赁双方的权利和义务。在合同履行过程中，装修款的处理是双方关注的焦点之一。本文将从房屋租赁合同结束时装修款的处理入手，探讨如何合理规划，共建和谐租赁关系。
一、房屋租赁合同结束时装修款的处理原则
1. 合同约定原则
房屋租赁合同中应明确约定装修款的处理方式，包括装修款的使用、退还、扣除等。双方应严格按照合同约定执行，确保装修款处理的公平、合理。
2. 实际损失补偿原则
在房屋租赁合同结束时，装修款的处理应以实际损失为依据，对租赁双方造成的损失进行合理补偿。
3. 公平自愿原则
在处理装修款时，租赁双方应本着公平自愿的原则，充分协商，达成一致意见。
二、房屋租赁合同结束时装修款的处理方法
1. 装修款退还
（1）租赁双方在合同中约定装修款退还的条件，如房屋设施完好、无损坏等。
（2）租赁双方在合同结束时，对房屋进行检查，确认房屋设施完好，无损坏。
（3）租赁双方按照合同约定，退还装修款。
2. 装修款扣除
（1）租赁双方在合同中约定装修款扣除的条件，如房屋设施损坏、维修费用等。
（2）租赁双方在合同结束时，对房屋进行检查，确认房屋设施损坏。
（3）租赁双方根据实际损坏情况，协商确定维修费用。
（4）租赁双方按照合同约定，扣除装修款。
3. 装修款部分退还
（1）租赁双方在合同中约定装修款部分退还的条件，如房屋设施部分损坏、维修费用等。
（2）租赁双方在合同结束时，对房屋进行检查，确认房屋设施部分损坏。
（3）租赁双方根据实际损坏情况，协商确定维修费用。
（4）租赁双方按照合同约定，部分退还装修款。
三、案例分析
某市甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为一年，租金为每月5000元，装修款为10000元。合同中明确约定，租赁结束时，房屋设施完好，退还装修款；房屋设施损坏，扣除相应维修费用。租赁期满后，甲乙双方对房屋进行检查，发现房屋设施损坏，维修费用为2000元。经协商，双方同意扣除装修款2000元，退还剩余8000元。
房屋租赁合同结束时装修款的处理是租赁双方关注的焦点。通过合理规划，遵循合同约定、实际损失补偿、公平自愿等原则，可以确保装修款处理的公平、合理，共建和谐租赁关系。在实际操作中，租赁双方应充分沟通，协商一致，共同维护自身合法权益。
